Международный центр оценки – оценка недвижимости, бизнеса, земли,  не материальных активов

Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости

С 1 января 2014 года вступают в силу изменения в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, отраженные в подписанном Президентом РФ Федеральным законом №307-ФЗ от 02.11.2013 года. Данный закон (c текстом Закона можно ознакомиться здесь: http://rg.ru/2013/11/06/popravki-dok.html) предусматривает существенные изменения в порядке расчета величины налога на имущество юридических лиц.
В частности, для:
- административно-деловых и торговых центров и помещений в них;
- иных нежилых помещений, предназначенных и (или) используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объектов недвижимого имущества иностранных организаций, за исключением тех объектов, которые относятся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

Величина налога будет определяться в процентах от кадастровой стоимости данных объектов, причем закон предусматривает постепенное увеличение налоговых ставок:
- в 2014г.  1,5% (Москва) и 1% (иные субъекты РФ);
- в 2015г. 1,7% (Москва) и 1,5% (иные субъекты РФ);
- в 2016г. и последующие годы 2%.

Кадастровая стоимость земельных участков и зданий, служащая основой исчисления величины налога на имущество, была определена с помощью методов массовой оценки и не учитывает все особенности одного конкретного объекта недвижимости, по этому, кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости не соответствует её рыночной величине. А ежегодная индексация ещё больше отдаляет их друг от друга.

Зачастую эта разница идёт не на пользу собственнику, ибо завышенная кадастровая стоимость объекта увеличивает налогооблагаемую базу.
Для решения данной проблемы существует институт оспаривания кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в городе Москва, осуществляется в:
1. Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территориях субъектов РФ;
2. В территориальных Арбитражных судах.

Для успешного решения данной проблемы существует ЗАО «МЦО».

Оценщики ЗАО «МЦО» имеют опыт не только подготовки отчетов об определении рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости, но и успешной их защиты в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы и в Арбитражном суде Москвы и Московской области.


Документы необходимые для проведения оценки:
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт объекта.


Стоимость услуг: по запросу.


Срок проведения работ: 8 рабочих дней.

Кроме того ЗАО «МЦО» гарантирует получение экспертизы СРО на подготовленный отчет.