Международный центр оценки – оценка недвижимости, бизнеса, земли,  не материальных активов

Оценка недвижимости

 

Специалисты ЗАО «МЦО»  проводят оценку:

  • квартир в готовых домах
  • квартир в строящихся домах
  • индивидуальных загородных домов
  • гаражей (машиномест)
  • земельных участков

 

В общем случае стоимость данных объектов анализируется с позиции сравнительного подхода.

В процессе оценки анализируются  цены объектов, сопоставимых с оцениваемым по основным характеристикам – местоположению, типу дома, качеству отделки и т.д.

1)    В данном направлении оценки мы сотрудничаем с: ОАО «АИЖК», ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ 24», ОАО «Банк Москвы», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «Росбанк»,  ЗАО «КБ ДельтаКредит», АО «МДМ Банк», ООО КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ», Евразийский Банк Развития,  ОАО «НОРВИКБАНК», ОАО «ФСК ЕЭС», ОАО «Холдинг МРСК», ОАО «РЖД», ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»,НП «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных, управляющих» и др.

При работе с физическими лицами мы принимаем различные варианты оплаты, в том числе наличными средствами, с использованием банковских карт и банковских переводов, через платежные терминалы и салоны связи.

 

 

При оценке объекта недвижимости оценщики МЦО придерживаются следующих основных требований:

1.       Правильно идентифицировать недвижимое имущество и связанные с ним имущественные права, учесть цель и предполагаемое использование результатов оценки, определить масштабы поиска и сбора данных, выявить любые ограничивающие условия, если таковые имеются, и определить эффективную дату оценки

2.       Определить оцениваемый тип стоимости

3.       Рассмотреть всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект оценки, если таковые имеются

4.       Выявить и учесть влияние на стоимость оцениваемого объекта любого связанного с  ним другого объекта, например, движимого имущества, нематериальных активов или интеллектуальной собственности.

 

Примерная последовательность действий заказчика на услуги МЦО:

1.       Позвоните по телефону, пришлите запрос по электронной почте или по факсу.

2.       Изложите суть вашей задачи и договоритесь об удобном вам времени приезда оценщика.

3.       Подготовьте к приезду оценщика минимально-необходимую информацию (можете эту информацию по официальному запросу МЦО предварительно прислать на наш электронный адрес для ориентировочного расчета стоимости оценочных услуг и сроков исполнения), см. ниже «Перечень». 

4.       Полная информация об объекте оценки потребуется при подписании договора на оказание услуг и определении окончательной стоимости услуг МЦО.

 

Порядок выполнения работ МЦО: заключение договора, выезд оценщиков для изучения объекта оценки, выполнение оценочных работ, предоставление предварительных результатов оценки заказчику для согласования, оформление отчета после согласования, передача отчета об оценке заказчику. В ходе выполнения договора возможно дополнение списка оцениваемого имущества посредством заключения дополнительных соглашений.    

В случае необходимости возможно подтверждение результатов оценки на государственном уровне и  независимыми международными экспертами. По желанию заказчика МЦО изготовит отчет на английском языке, сертифицированный авторитетными экспертами.

Краткий перечень документов и информации для оценки объектов недвижимости.

полный перечень высылается по электронной почте заказчику по его запросу)

 

1.       Технический паспорт БТИ с поэтажными планами и экспликацией помещений. При отсутствии паспорта необходим паспорт проекта, или архитектурно-строительные чертежи: планы, разрезы, фасады здания. При отсутствии таковых – заполнить в форме анкеты (анкета высылается заказчику в электронном виде).

2.       На сооружения и передаточные устройства заполнить анкеты (анкета высылаются заказчику в электронном виде).

3.       Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок (свидетельство на право собственности, договор об аренде земельного участка или другие документы).

4.        Документы на ограничения или обременения в использовании здания и земельного участка, если таковые имеются.

5.       Материалы обследования строительных конструкций, инженерных систем, проводимых специализированными организациями, если таковые имеются. </a><br>

6.       Физическое состояние объектов отметить согласно прилагаемой анкете (анкета высылается заказчику в электронном виде или заполняется оценщиком при прямом осмотре).

7.       Бухгалтерская справка о балансовой остаточной стоимости, датой ввода в эксплуатацию, инвентарный номер и шифр норм амортизации.

Для проведения работ по оценке необходим доступ оценщика на объект оценки, возможность осмотра и фотографирования объекта с целью установления только ценности здания – качества отделки, корпусных инженерных систем и оборудования.

 

Конфиденциальность гарантируется.